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　　按揭買房也就是購(gòu)房者以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押并由該房房地產(chǎn)商提供階段性擔(dān)保的貸款業(yè)務(wù)。這已經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)一種常見(jiàn)的購(gòu)房方式。通常，按揭買房的手續(xù)是可以由開(kāi)發(fā)商代替業(yè)主辦理的，因此導(dǎo)致許多人對(duì)此存有疑惑，按揭買房是向銀行貸款，那么按揭買房有房產(chǎn)證嗎?這要看開(kāi)發(fā)商是否提出交房。

　　一、按揭買房已有一段時(shí)間，但開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)提出交房，到底有沒(méi)有房產(chǎn)證?

　　按揭買房通常是業(yè)主在還沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下將《房屋預(yù)售合同》、發(fā)票等資料提供給銀行辦貸款。按揭買房一段時(shí)間后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提出交房，也沒(méi)有見(jiàn)到房產(chǎn)證，那么這時(shí)究竟所購(gòu)住房有沒(méi)有房產(chǎn)證?若有的話是在哪里?在這種情況下，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查購(gòu)房合同，通過(guò)合同可以找到關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)間的說(shuō)明，產(chǎn)權(quán)證是在交房后發(fā)給業(yè)主的，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩年短則幾個(gè)月。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按規(guī)定時(shí)間交房，那么說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中出了問(wèn)題，這時(shí)我們就可以知道，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，業(yè)主是拿不到房產(chǎn)證的。

　　二、按揭買房，并且已經(jīng)交房的，是否有房產(chǎn)證?

　　向銀行提供進(jìn)行按揭買房后，若開(kāi)發(fā)商已交房，那么房產(chǎn)證正在辦理或者已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商代替業(yè)主交付于銀行。在這種情況下，房產(chǎn)證在銀行處作為一種抵押物，銀行會(huì)拿著房產(chǎn)證去有關(guān)部門進(jìn)行《他項(xiàng)權(quán)》認(rèn)定，這是一種對(duì)房屋具有優(yōu)先處置權(quán)的公證。具體的看銀行規(guī)定，有些銀行在拿到房產(chǎn)證辦理完他項(xiàng)權(quán)后會(huì)發(fā)給業(yè)主，有些則存檔銀行，業(yè)主如有需要需攜帶相關(guān)證件提取，不過(guò)這時(shí)業(yè)主對(duì)房產(chǎn)證不具有優(yōu)先處置地位。

　　由此我們可以知道，正常情況下，按揭買房是有房產(chǎn)證并且可以提取出來(lái)的，但若是由開(kāi)發(fā)商辦理的貸款手續(xù)，并且出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有交房的情況，那么很可能是房屋的產(chǎn)權(quán)證明出現(xiàn)了問(wèn)題。