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　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，高到讓人望而卻步，但為了生活又不得不買(mǎi)一套屬于自己的房產(chǎn)，特別是對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是迫在眉睫的事，這時(shí)很多人會(huì)考慮選擇價(jià)格便宜一些的房屋，比如小產(chǎn)權(quán)房之類(lèi)的。那么，小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)呢？下面和小編一起來(lái)了解下。

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房？

　　一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的新房，未曾辦理相關(guān)證件，未曾繳費(fèi)土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。此外，小產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念，只是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。要是按照法律角度來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房指的就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以不具備房間建造、銷(xiāo)量資格，也沒(méi)有在政府部門(mén)登記表備案，所以購(gòu)買(mǎi)者也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的辦理，在一定程度上影響購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益。

　　小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題

　　1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，是因?yàn)闆](méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所以購(gòu)房合同也不可能在房管局備案，也就導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)辦法辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也就是說(shuō)拿不到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

　　2、房屋再售賣(mài)難

　　由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，則會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。此外，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人也可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，這樣的話(huà)第三人的利益將得不到保證。

　　3、購(gòu)買(mǎi)壓力大

　　雖然小產(chǎn)權(quán)房屋的總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就無(wú)法去銀行貸款，買(mǎi)賣(mài)時(shí)只能一次交清房款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力也蠻大的。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房屋后期也不能去銀行做抵押，再者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

　　4、質(zhì)量或存在問(wèn)題

　　承建小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商一般都是一些較小的開(kāi)發(fā)商，在建設(shè)時(shí)為賺錢(qián)可能會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重的安全隱患。實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房會(huì)出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

　　5、遇拆遷難賠償

　　因小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，將來(lái)遇到房屋拆遷的話(huà)會(huì)很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

　　以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么意思以及小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題的介紹，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也不是說(shuō)一定不能買(mǎi)，只是大家在選購(gòu)時(shí)要將考慮到小產(chǎn)權(quán)房存在的問(wèn)題，選擇房屋的時(shí)候盡量選擇一些風(fēng)險(xiǎn)比較小的房屋購(gòu)買(mǎi)。