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　　買房的都知道，你買的房屋實際面積要比建筑面積少很多，也就是我們常說的房屋面積公攤了。其實，你所購買的房屋實際面積小，這里涉及到了得房率和公攤面積的問題，很多人對于了解甚少，接下來就和小編一起來看看什么是得房率? 得房率多少合適？

　　什么是得房率？

　　1、得房率就是指可讓住戶自由支配的面積（就是常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（就是銷售面積）之比。

　　2、得房率是購房時的一個重要指標(biāo)，在計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低不實惠；而太高又不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。

　　3、一般來說，得房率在80％左右是最合適的，公共部分實用又寬敞，每戶所公攤的面積也不多。一般多層建筑的得房率是88％，高層建筑的得房率是72％，而寫字樓得房率是55％。

　　4、影響得房率的直接原因是公攤面積的大小，公攤面積多少、得房率的高低是購房過程中的重要指標(biāo)，它和購房者的切身利益息息相關(guān)。

　　影響得房率的因素

　　公攤面積和得房率是相輔相成的，公攤面積越大，得房率就越低。具體影響得房率的因素如下。

　　1、房型結(jié)構(gòu)：一梯多戶與一梯兩戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e差不了多少，可一旦戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，那么每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

　　2、樓盤形態(tài)：通常來說高層得房率低，小高層次之，多層得房率較高。

　　3、公共區(qū)域：一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫等，這些都會占用到大量公攤面積，因此得房率相對較低。

　　得房率多少合適？

　　1、如果得房率過高，那么公共部分的面積相對來說就會減少，就很可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。此外，公共部分的減少會讓人感覺到壓抑、擁擠，不利于身心健康。

　　2、樓盤的得房率也并不是越高越好，一般來說多層住宅的得房率較高，基本控制在85-90％，小高層得房率約80-85％，高層一般在75-80％，寫字樓為55-60％。

　　得房率和公攤面積有著直接關(guān)系，且與小區(qū)的相關(guān)配套也是密不可分的。如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好。有關(guān)什么是得房率和得房率多少合適內(nèi)容就給大家介紹到這了，希望看了后大家對此有一定的了解。