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　　近年來(lái)購(gòu)買二手房的人也有很多，而隨著二手房的成交量上漲，就會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)市面上出現(xiàn)了很多存量房。很多人都不了解存量房是什么意思，下面和小編一起來(lái)了解下存量房相關(guān)的知識(shí)。

　　存量房是什么意思

　　1、存量房是指已經(jīng)被購(gòu)買或是自建并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的一類房屋，也指已被購(gòu)買但沒有居住過(guò)的二手房，就是“庫(kù)存代售”的房屋。

　　2、存量房具體包括開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、沒有居住過(guò)的二手房、債權(quán)人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介手上的房屋等，這些都是沒有使用過(guò)的住宅或者不是住宅。

　　3、存量房就算存量資產(chǎn)，存量房的市場(chǎng)也被叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房的買賣關(guān)系是買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同生效后的一個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　存量房與商品房產(chǎn)證區(qū)別

　　1、在房產(chǎn)證上存量房和商品房并沒有本質(zhì)上的區(qū)別，都是購(gòu)買人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法書面形式的憑證，二者的財(cái)產(chǎn)權(quán)利都受國(guó)家相應(yīng)的法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范的。

　　2、普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有產(chǎn)權(quán)人可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與商品房；產(chǎn)權(quán)人不需要受任何單位或者是個(gè)人的限制和干涉；商品房的收益全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有；產(chǎn)權(quán)人除稅費(fèi)外不需要繳納其他的費(fèi)用，以上四種權(quán)力存量房同樣享有。

　　3、商品房根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)可在市場(chǎng)上自由的銷售和轉(zhuǎn)讓，不用受到政府政策的限制的各類商品房有新建商品房、二手房等。另外商品房根據(jù)銷售對(duì)象的不同，又分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房，所以商品房和存量房是沒有什么區(qū)別的。

　　購(gòu)買存量房存在風(fēng)險(xiǎn)

　　1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)可以細(xì)分為很多種，比如交易方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。遇到這種情況需對(duì)比不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證，還要驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

　　2、資金風(fēng)險(xiǎn)：資金交付是二手房交易中最重要的環(huán)節(jié)，尤其是還在還貸的二手房，因此有不少業(yè)主會(huì)要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，來(lái)解除房屋抵押狀態(tài)。但這種操作風(fēng)險(xiǎn)很大，容易發(fā)生資金挪用等問(wèn)題，因此購(gòu)買這類存量房時(shí)，最好選擇中介公司的墊資服務(wù)。

　　總的來(lái)說(shuō)，存量房其實(shí)就是商品房的一種，且兩者也沒有什么區(qū)別，所以不要因?yàn)榇媪糠窟@個(gè)名稱而產(chǎn)生什么疑慮。以上是關(guān)于存量房是什么意思的內(nèi)容介紹，希望看了后對(duì)大家有幫助。