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　　什么是按揭房呢，簡單來說，按揭房就是通過上家的按揭購買，貸款還沒有還清的一種商品房，這種按揭房的特征就是房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人在沒有還清貸款之前是不能夠擅自出售的。那么按揭房可以再貸款嗎？

　　主要特征

　　按揭房可以再貸款嗎，關(guān)于按揭房的一些相關(guān)情況首先來了解一下，按揭房最為主要的特征就是已經(jīng)將房屋產(chǎn)權(quán)都低壓給了銀行，如果為了投資或者是融資變現(xiàn)的需要，二手房交易的過程中，購房者想要將按揭房轉(zhuǎn)讓的情況也已經(jīng)越來越多了。

　　分類

　　按揭房的過戶過程是比較繁瑣的，一般有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易者兩種過程，為了能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)還是在合同規(guī)范的簽訂上，按揭房再貸款也叫做住房再按揭。簡單的來說就是正在銀行做住房按揭的市民還可以將住房再一次拿到銀行進(jìn)行按揭貸款，銀行會按照市價(jià)對住房進(jìn)行評估，并且按照評估價(jià)新增一定額度的貸款。但是也有一個前提就是，這套住房是不是已經(jīng)增值，如果沒有增值的話，那么銀行是不會受理的。

　　貸款要求

　　按揭房可以再貸款嗎，有什么要求呢，首先需要具有合法有效的身份證明，年紀(jì)在18周歲到65周歲之間，申請人具有正當(dāng)職業(yè)，收入穩(wěn)定，并且具有按期償還貸款本息的能力，銀行信用記錄良好。申請人同意使用個人名下的房產(chǎn)和權(quán)益設(shè)定抵押，以此來作為貸款的發(fā)放條件，所貸款項(xiàng)具有正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。

　　基礎(chǔ)資料

　　除了滿足上面的要求之外，還需要準(zhǔn)備一些材料，首先需要房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.，另外需要申請人以及配偶的身份證，戶口本，婚姻狀況證明，申請人和配偶的收入證明，借款用途的相關(guān)證明以及銀行要求提供的其它相關(guān)資料。

　　操作步驟

　　申請人需要提交先關(guān)資料，銀行會進(jìn)行房產(chǎn)評估，隨后銀行審核資料并且辦理相關(guān)的手續(xù)，審核之后會進(jìn)行贖樓解押，再進(jìn)行抵押登記，然后重新開始進(jìn)行還款。

　　按揭房可以再貸款嗎，只要滿足上述條件都是可以再貸款的，貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額，一般額度利率的年限在兩年以上，三年為一個周期，前提是房產(chǎn)已經(jīng)增值。