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其實很多人在進行選購房子的時候，都會提早先去理解有關(guān)于新房項目的內(nèi)容，卻是對于很多普通家庭來說買房一件大事。當然期望買個沒人住過的新房，隨著房產(chǎn)市場這幾年的興旺，我們在購房時的自由選擇余地也更加大了，那么下面我們就來理解一下，二手房新房自由選擇哪種更佳和理解二手房新房的利弊。

二手房新房自由選擇哪種更佳

1、二手房以及新房之間的自由選擇對很多人來說都很糾葛，那么先來理解新房的一些相關(guān)內(nèi)容，那么新房的購房成本主要來自于購房款。將單位面積的定價乘上所購面積的平米數(shù)，就能輕易得出結(jié)論房款總價，而契稅、公共修理基金、物業(yè)費和房屋面積補差價等雜費，可以延期到交房時再做交納。除此之外，如果是貸款買房還要繳納一些諸如開發(fā)商服務(wù)費，以及貸款保險費等費用。

2、然而二手房的情況有如何呢？二手房還不僅僅只是購房成本上必須總結(jié)，還要還包括中介公司的服務(wù)費，這筆服務(wù)費大約要占到銷售總額的2.5%至2.8%之間。理論上一套100萬的房產(chǎn)要交納2.5萬至2.8萬的中介服務(wù)費，另外在所購置的二手房獲得房產(chǎn)證的時間，沒有多達5年的情況下，還要交納契稅1.5%、營業(yè)稅5.5%和所得稅1%等費用。如果是貸款買房，還要提高1000元至3000元之間的費用，同樣會提高購房者的購房成本。

理解二手房新房的利弊

1、我國政府方面對于二手房新房之間的市場監(jiān)管力度都截然不同，而新房管控顯著會比二手房的管控會更強，在這種情況下，新房市場的規(guī)范程度大自然更有確保。KFS的實力和信譽度透明度較高，更便于購房者對其進行調(diào)查結(jié)果，新房的房屋質(zhì)量相對于二手房更有確保。新房交易不通過中介公司，降低了交易環(huán)節(jié)使交易風(fēng)險更進一步減少，在對比新房和二手房房屋內(nèi)、外部質(zhì)量這個方面新房落敗得尤為輕松，原因新房的修建年限更短。

2、二手房和新房在質(zhì)量上的一些細節(jié)檢驗方面，新房會比二手房更為更容易一些，如果房產(chǎn)的質(zhì)量在經(jīng)常出現(xiàn)問題時，新房比二手房更容易通過協(xié)商或法律途徑解決問題。二手房的位置產(chǎn)于更為普遍，在一些早已研發(fā)已完成的地段，由于土地被全部占用，早已沒有了新房建設(shè)工程的空間，如果必須購置當?shù)氐姆慨a(chǎn)就只能自由選擇二手房產(chǎn)。

3、而二手房的優(yōu)勢就是在戶型上的設(shè)計樣式更多，而新房產(chǎn)所發(fā)售的項目在戶型上都是受限的。以當下的房產(chǎn)市場的特點來說，空間布置恰當、朝向好的戶型多數(shù)被牽涉到成大戶型，特別是在是塔樓更是如此。如果特別強調(diào)只能購置新房的話毫無疑問會使購房者在購房成本或戶型、朝向這幾方面作出一定的妥協(xié)。而自由選擇二手房時一般來說只重視地段而不重視明確小區(qū)，由于不止局限于在一個小區(qū)外進行自由選擇，所以可選戶型當讓大幅少于新房項目。

以上內(nèi)容主要給大家介紹二手房新房選擇哪種更好 解讀二手房新房的利弊_施工流程，希望這些介紹可以解決您的裝修問題，如果您想了解更多裝修知識，可以繼續(xù)關(guān)注土撥鼠裝修網(wǎng)哦。