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　　說起來購(gòu)買二手房，是現(xiàn)在非常常見的事情，不過在二手房交易中，轉(zhuǎn)按揭也成為了普遍現(xiàn)象，二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理呢，需要經(jīng)過的流程是什么呢，目前在我們國(guó)內(nèi)，存在著同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭這兩種情況，根據(jù)買方的資信，貸款意愿還有個(gè)人的月供能力，購(gòu)房資金的安排也都是不一樣的，在轉(zhuǎn)按揭的過程當(dāng)中，買方是可以根據(jù)自身的要求來申請(qǐng)貸款期限的，在實(shí)際的才做過程中，轉(zhuǎn)按揭一般都會(huì)使用為賣方提前還貸的方式來辦理。

　　什么是轉(zhuǎn)按揭

　　二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理，那么先來看看什么是轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭也叫做個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，也就是說已經(jīng)在銀行辦理個(gè)人住房貸款的人，可以向原本貸款的銀行要求延長(zhǎng)貸款期限，或者是抵押給銀行的個(gè)人住房出售為了能夠給第三人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款而變更借款期限，變更借款人或者是抵押物的一種貸款。

　　轉(zhuǎn)按揭流程

　　二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理呢，首先甲銀行對(duì)于在今年之內(nèi)首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般會(huì)執(zhí)行下浮百分之十到百分之十五的優(yōu)惠利率，而乙銀行所推出的房貸業(yè)務(wù)會(huì)執(zhí)行下浮百分之三十的優(yōu)惠利率，正常客戶可以根據(jù)自身?xiàng)l件向銀行方面提出申請(qǐng)，乙銀行經(jīng)過深刻以后，確定房產(chǎn)和借款人的資信，當(dāng)審核通過以后，乙銀行會(huì)出資結(jié)清該用戶在甲銀行的貸款，隨后用戶在銀行辦理房貸也無還可以享受到乙銀行的最新優(yōu)惠政策。

　　在辦理的過程中，對(duì)于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候需要提供轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書，還有辦理人的身份證件以及復(fù)印件，另外還有《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”，購(gòu)買方除了需要準(zhǔn)備普通的房貸資料，還需要和原借款人一起簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同，出具相關(guān)的證明。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　轉(zhuǎn)按揭也是有風(fēng)險(xiǎn)存在的，在購(gòu)買二手房轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，賣方是不是贖樓，會(huì)不會(huì)注銷抵押登記的條件，這些都會(huì)對(duì)履行合同產(chǎn)生影響。

　　二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理呢，辦理的過程比較復(fù)雜，但是都有業(yè)務(wù)員全程陪同，只要準(zhǔn)備好資料就可以了，但是二手房轉(zhuǎn)按揭是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，在正式準(zhǔn)備辦理之前，還是要了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，然后進(jìn)行處理。