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買房現(xiàn)在已經(jīng)成為了一件人生大事,畢竟買房有可能會(huì)耗盡一生的積蓄。但隨著放假的增長,有越來越多的人買不起新房了,所以便有越來越多的人開始購買二手房,二手房雖然價(jià)格便宜,但在購買二手房之前,一定要了解二手房貸款過戶流程,下面就一定來看看吧!
一、了解買房政策
大部分城市都是有限購政策的,并不是你想買就能隨便的,這種情況在一線城市體現(xiàn)的尤為明顯,所以在買房之前,一定要了解買房政策,看看自己是不是有購房資格。舉個(gè)例子,就拿深圳來說,如果外地人要在深圳買房的話,需要提前交五年的社會(huì)保險(xiǎn)或者是個(gè)人稅務(wù),而且,深圳的購房政策時(shí)很難的,就算是富豪也最多只能購買兩套房。
二、簽合同
在簽合同之前,一定要對(duì)房子進(jìn)行實(shí)地勘察,而且買二手房非常容易出現(xiàn)糾紛問題,所以一定要了解清楚房子的由來和市場(chǎng)價(jià),在簽合同時(shí)也一定要慎重,了解清楚房子的產(chǎn)權(quán),看看房子是否在買房人的名下,房產(chǎn)證上的名字是否與簽合同人的名字一致,還有房子是否有查封的情況,在了解清楚以下情況后,才能進(jìn)行簽合同。
三、房子評(píng)估
房子評(píng)估也是辦理二手房貸款的一個(gè)重要流程,因?yàn)橹挥性谶M(jìn)行完房子評(píng)估之后,才能辦理二手房貸款。一般情況下,銀行會(huì)對(duì)房子的地理位置和房子的新舊進(jìn)行評(píng)估,然后會(huì)出一份評(píng)估報(bào)告,等評(píng)估報(bào)告出來之后,就可以去銀行申請(qǐng)貸款了。房子評(píng)估報(bào)告上的情況關(guān)系著申請(qǐng)年限的情況,銀行會(huì)通過評(píng)估情況來放貸款。
四、首付資金保管
資金保管的意思是把房子的首付交給房產(chǎn)中介保管,這對(duì)買家和賣家來說,都是一種保障,買家可以確保資金的安全,而賣家則可以確保買家的支付能力。當(dāng)交首付時(shí),買家只需要把首付金額存入房屋中介的專屬銀行賬號(hào)中就可以,操作非常簡單,但卻可以獲得一個(gè)保障。
二手房貸款過戶辦理的流程還是比較麻煩的,所以大家在辦理二手房貸款過戶之前,一定要先了解清楚辦理二手房貸款過戶的流程,畢竟到時(shí)候手忙腳亂。不僅如此,了解二手房貸款過戶流程不僅能省去很多不必要的麻煩,而且還可以避免走彎路,所以大家一定要實(shí)現(xiàn)了解清楚。
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