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　　現(xiàn)如今，購(gòu)買二手房似乎已經(jīng)成為了一種潮流，相較于新房，二手房好像更合算，如果是在同樣的地理位置，那么二手房的價(jià)格可能要比新房的價(jià)格便宜幾萬(wàn)塊錢，這也導(dǎo)致越來(lái)越多的人開(kāi)始想要買二手房，但二手房貸款過(guò)戶的流程還是比較麻煩的，稍不注意就有可能出錯(cuò)，下面就一起來(lái)了解一下吧!

　　一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

　　雖然二手房?jī)r(jià)格便宜，在與賣房者交涉時(shí)，容易出現(xiàn)一些問(wèn)題，而且，現(xiàn)在有些賣房者的房屋產(chǎn)權(quán)信息并不完整，非常容易上當(dāng)受騙。所以大家在購(gòu)買二手房之前一定要確認(rèn)好房屋產(chǎn)權(quán)的完整性以及真實(shí)性。除此之外，在過(guò)戶之前，還要了解清楚賣房者的姓名與房產(chǎn)證上的姓名是否一致，如果不一致的話，那么就要多加小心了，因?yàn)橛锌赡苁侵虚g過(guò)戶人，之后就有可能出現(xiàn)一系列的麻煩，要是這種情況是萬(wàn)萬(wàn)不能過(guò)戶的，就算房子價(jià)格再便宜，也是不能購(gòu)買的。

　　二、簽訂合同

　　在過(guò)戶之前，買賣雙方一定要簽訂合同，也算是一種保障手段，如果沒(méi)有合同的話，之后可能就會(huì)出現(xiàn)一些其他的問(wèn)題，所以大家一定要慎重。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，任何人都是不可以代簽的，尤其是賣房者一方，只有房產(chǎn)證的持有者簽字合同才會(huì)生效，否則合同將不會(huì)受法律保護(hù)，所以大家一定要注意。簽合同是很重要的，一定要注意一些條款的設(shè)立，否則之后也會(huì)產(chǎn)生麻煩。

　　三、申請(qǐng)和辦理貸款

　　申請(qǐng)和辦理貸款是二手房貸款過(guò)戶最重要的一個(gè)過(guò)程，需要購(gòu)房人親自辦理，在申請(qǐng)和辦理貸款時(shí)，購(gòu)房者必須要提供相應(yīng)的證明，之后銀行會(huì)根據(jù)房屋的年限和購(gòu)房者的還款能力進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)貸款辦理完之后，就可以每月按揭還貸款了。不過(guò)大家在辦理貸款之前一定要注意之前房屋是否有過(guò)辦理貸款的情況，如果有的話，就不需要辦理二次貸款了。

　　以上三點(diǎn)是二手房貸款過(guò)戶流程中比較重要的三個(gè)步驟，大家只要了解好以上三點(diǎn)，在辦理二手房貸款過(guò)戶時(shí)應(yīng)該就不會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤。在辦理二手房貸款過(guò)戶時(shí)，一定要找一個(gè)靠譜的中介，否則中介是會(huì)在其中吃回扣的，而且如果中介不靠譜的話，二手房貸款過(guò)戶也會(huì)多花一些冤枉錢，所以大家一定要多多注意。