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由于現(xiàn)在的房價越來越高，所以很多人不得不把目光轉(zhuǎn)向于二手房，畢竟目前很多二手房還是非常招人喜歡的，雖然不算新房，但是不管是從房屋的面積大小還是房子的價格都比較容易讓人接受，那么二手房首付通常情況下是多少呢？在購買二手房的時候又應(yīng)該注意一些什么地方呢？

關(guān)于首付

首先，二手房的貸款額度一般是房屋價格的七成左右，所以首付款通常是三層，但并不是絕對的，說如果房子一百萬就能夠貸款到70萬，77成指的就是房屋的評估價格的七成，因此如果這個房子原本一百萬，但是銀行的評估價格只有80萬，那么買家最多只可能貸款得到56萬也就。就是說對于購房者本人來說，貸款的額度就相當于總成交價格的56%，則二手房的凈首付也就只要44萬。從這個層面上來說，其實二手房的首付還是比較多的。

既然二手房首付是按照這種方式來進行計算，那么在購買二手房的時候又應(yīng)該注意一些什么樣的問題呢？

產(chǎn)權(quán)是否可靠

購買二手房的時候尤其要關(guān)注一下產(chǎn)權(quán)證上的名字跟房主的名字是不是一致，尤其要關(guān)注產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)內(nèi)容到底包含了地址面積以及標準房價的分配比例沒有，如果有必要的話最好去醫(yī)院看一下正本查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實和可靠性。

是否允許轉(zhuǎn)賣

這一部分需要對原單位是否同意給到原產(chǎn)權(quán)單位利益的分配辦法，一般標準價格購買的房子是存在按照成本的價進行補足費用的，也能夠按照原單位的比例進行分成，作為買主一定要對這件事情有所了解，上述的單位其實很多都是一些特殊單位在公房單位，并沒有同意之前不能夠爭得上市的資格，也就不能夠進行轉(zhuǎn)賣。

是否有私搭私建

這個其實更要關(guān)注一下的，就是房子有沒有占用到公共空間，是否出現(xiàn)過房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)改動的情況，有沒有牽涉到面積計算，在購買的時候其實這些因素都應(yīng)該要考慮到，而且有必要將額外的一些面積增加進去。不過這些內(nèi)容大部分都是需要跟房主去做具體的協(xié)商。

所以二手房首付通常是整體房價的三成計算方式也在以上，有做詳細的說明，希望大家在購買二手房的時候能夠多關(guān)注一下他容易出現(xiàn)問題的部分，以免后期出現(xiàn)過多的權(quán)益糾紛。