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　　隨著房屋價格的逐漸上漲，二手房已經(jīng)成為了更多人的選擇，其實，二手房除了有點舊之外，其他方面都是比較好的。雖然如此，但二手房貸款規(guī)定卻比新房的貸款規(guī)定多，如果了解不充分的話，很有可能就會出錯，所以建議大家在辦理之前多多了解一下。下面將為大家介紹二手房貸款規(guī)定。

　　一、二手房年限規(guī)定

　　一般情況下，辦理房車貸款都是有年限的，一般辦理房貸車貸的最高年限不能超過30年，不過由于銀行不同，所以貸款的最高年限也是有所不同的。前段時間，北京發(fā)布了二手房貸款的最新年限規(guī)定，之前二手房貸款的最高年限是30年，而現(xiàn)在卻縮短了5年，二手房貸款的最高年限從之前的30年變成了25年，其實這并不是沒有道理的，因為二手房的價格本身就比新房的價格便宜，所以貸款的最高年限也理應縮短。而且如果貸款年限長的話，那么每個月還的貸款也就會增加，總的來說，縮短二手房貸款年限對購買者還是有好處的。

　　二、影響二手房貸款年限的因素

　　二手房貸款年限由五個因素決定，分別是房齡大小、銀行規(guī)定房貸年限、借款人年齡、大小還貸能力以及家人意愿，其中房齡大小和銀行規(guī)定房貸年限是最主要的影響因素。有些銀行規(guī)定房齡大小加貸款年限不能超過30年，嗯也有銀行規(guī)定的是40年，所以銀行的規(guī)定會決定二手房貸款的最高年限，如果手頭比較緊的話，也可以多跑幾家正規(guī)的銀行。

　　三、二手房貸款條件

　　大家都知道，貸款并不是隨隨便便都可以帶的，需要有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效身份證，而且，辦理貸款的人還必須要有穩(wěn)定的收入和良好的銀行信譽，否則銀行也是不予辦理的。在辦理貸款之前，貸款者要支付購房全款的50%作為首付，這也是銀行自身保障的一種措施，貸款的金額越大肯定還款年限越高。在辦理貸款時，還要將房屋進行抵押，如果不同意抵押的話，就無法辦理貸款的。

　　相較于之前的二手房貸款規(guī)定，新的二手房貸款規(guī)定還是比較嚴格的，所以建議大家在了解清楚之后再去進行辦理，否則可能就會出現(xiàn)一些相應的錯誤，畢竟辦貸款是大事，所以大家一定要事先了解好，避免產(chǎn)生不必要的損失。