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　　隨著房價的不斷上漲，物美價廉的二手房已經(jīng)成為了很多人的選擇，畢竟二手房的價格比較便宜，并且還可以與賣房者談?wù)搩r格，甚至很多二手房還帶有家具，入住之后只需要做簡單的裝修就可以。雖然二手房有諸多好處，但二手房貸款過程卻很麻煩，如果不了解的話，可能就會漏掉某一步驟。下面，將為大家介紹二手房貸款過程。

　　一、實地看房

　　實地看房是辦理二手房貸款的一個重要過程，需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機(jī)構(gòu)同時去往辦理貸款的房屋，除了判斷房屋是否在辦理貸款的范圍之內(nèi)外，還會評估買賣雙方的還款能力，只有在通過評估后，才能簽署貸款合同。

　　二、簽署合同

　　因為二手房牽扯的事情比較多，所以在簽署合同時，需要信貸員、買賣雙方和居間機(jī)構(gòu)同時在場。其中，借款人需要填寫個人的基本信息，并提交收款能力說明，也就是基本收入，還需要交付個人首付的證明，在經(jīng)過銀行認(rèn)定后，就可以簽署合同。在審核通過后，銀行的工作人員會通知貸款人繳納費(fèi)用。

　　三、產(chǎn)權(quán)過戶

　　在簽署完貸款合同后，買賣雙方以及居間機(jī)構(gòu)就可以前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶了，但要繳納一定的過戶費(fèi)用，過戶費(fèi)用一般是買賣雙方各一半。在提交相關(guān)的證明后，房管局會進(jìn)行評估和審核，審核通過后，就可以拿到房產(chǎn)證了，一般需要5個工作日。

　　四、辦理抵押

　　當(dāng)貸款人拿到新的房產(chǎn)證后，需要前往銀行辦理房屋抵押，否則銀行是不會撥款的。在辦理房屋抵押時，要出示個人資料證明以及房產(chǎn)證，當(dāng)辦理房屋抵押手續(xù)成功后，可以拿到房產(chǎn)他項權(quán)證了。當(dāng)然，在辦理抵押時銀行的工作人員也會給予相關(guān)的證明，貸款人一定要收好證明。

　　五、銀行撥款

　　剛辦理完抵押后，銀行的工作人員會為貸款人辦理一個新的銀行卡，之后銀行便會把貸款金額發(fā)放到新辦理的賬戶中。貸款人需要契稅證明和房屋買賣契約交給銀行管理，并且居間機(jī)構(gòu)還需要在住房按揭還款的確認(rèn)書上蓋章，當(dāng)完成這些手續(xù)后，就可以拿到貸款了。

　　總體來說，二手房貸款過程還是比較麻煩的，建議大家提前了解一下，如果不清楚的話，可以進(jìn)行咨詢，一般在貸款之前，銀行的工作人員都會說明貸款條件和需要提交的證明，款人只需要按照工作人員所說的去做就可以了。