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　　什么是房地產(chǎn)溢價率，溢價率在一定程度上它指的是一種證券領(lǐng)域的概念。那么在房地產(chǎn)這種領(lǐng)域來講，房地產(chǎn)溢價率說的是比原來房子高出的價格就是1+率，也就是房地產(chǎn)的漲幅。在很多情況下，它是屬于在證券領(lǐng)域出現(xiàn)的一種名詞。

　　1、房地產(chǎn)溢價率的作用

房地產(chǎn)溢價率在某種程度上是一種開發(fā)商獲利的一種計算方法。也就是說，如果一個開發(fā)商將這塊地或者是這個房產(chǎn)買完之后，在其身上進行一定的成本投入。在最終成本造就結(jié)果之后，在掙錢的盈利方面，除了這些成本除掉之后，這些多賺的比這塊土地上所投資的所有的成本的30%，那么就是屬于溢價率的部分。這在某種程度上是開發(fā)商進行獲取利潤的一種手段與方法。

房產(chǎn)溢價率在某種程度上能夠讓一些開發(fā)商趨之若鶩，如果溢價率比較高的話，有些房產(chǎn)商中間商都會對這些房產(chǎn)積極一定的爭奪，所以在很大程度上會提高一定的房價。換一種說法就是說在一定程度上，各家公司或者國家房地產(chǎn)的經(jīng)營者，對于溢價率的提成的方式都是不一樣的，會在進行對一個地方的樓盤或者是房地產(chǎn)進行開發(fā)商或者中間商的這樣一個抉擇上，一定要去看這個某品牌電源公司，他們的溢價率的提升方式以及計算方式是怎么樣的。

　　2、房地產(chǎn)溢價率的意義

房地產(chǎn)方面溢價率的數(shù)值越高也就意味著中間商所能賺取謀取的利益越多。這些溢價率在一定程度上是購買房屋之后多余出來的，也就是溢出來的價格的概率，也就稱為是一種溢價。這種溢價率存在的意義就是為了讓房地產(chǎn)商以及中間商能夠謀取利益。

從宏觀調(diào)控的角度來講，如果溢價率過高的話，就會導(dǎo)致房價過高，那么政府的宏觀調(diào)控作用就在此時能夠顯現(xiàn)出來，所以溢價率在一定程度上能夠看出中間廠商謀取利益的手段，以及從另一種方式可以看出整個經(jīng)濟局勢的增長或者是降低的。而且如果溢價率過低的話，那么就證明房地產(chǎn)在某個中間運行環(huán)節(jié)當中就受到了損傷，以及或者是受到了其他各方面發(fā)展的影響，導(dǎo)致房價的下降或者是房地產(chǎn)溢價率的下降。

　　總地來說，什么是房地產(chǎn)溢價率，房地產(chǎn)溢價率是在名詞術(shù)語上是一個證券名詞，從另一個角度來講，可以宏觀地看出整個經(jīng)濟局勢的增長，以及對于政府的宏觀調(diào)控作用能夠及時的顯現(xiàn)出來，如果房地產(chǎn)溢價率過高或者過低的情況之下。