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　　近年來，房價被炒的越來越高，很多買不起新房的人，都選擇走向二手房市場。在二手房市場日益火熱的同時，存量房的概念被人們熟知。但對于很多準備買房的人來說，還是容易被房地產上的一些名詞弄混淆。那么，存量房和商品房的區(qū)別是什么?存量房究竟是不是小產權房呢?

　　存量房和商品房的區(qū)別

　　要跟大家解釋清楚存量房與商品房的區(qū)別，要分別從存量房和商品房的定義說起。

　　1、存量房

　　存量房指的是已經被購買或者自建，并且取得了產權證書的房屋，是相對與增量房的一種概念，簡單來說，存量房指的就是沒有被居住過的二手房產。從嚴格意義上來說，存量房是一種存量資產，它的買賣程序需要買賣雙方當事人簽訂合同，并且需要的在合同生效后的三十天內向房屋所在地房地產交易局辦理相關的轉移手續(xù)。

　　2、商品房

　　我國的商品房興起于80年代，是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)商通過出讓的方式取得土地使用權之后建造的住宅，并按照市場價格來出售。商品房的價格受多種因素的影響，成本、稅金、利潤、材料、質量等都包括在其中。

　　從法律角度上來說，商品房指的是按照國家法律、法規(guī)以及相關規(guī)定，可以在市場上自由交易，不受到政府政策限制的各類商品房屋，包括新建的商品房、二手房、存量房等等。

　　總體上來說，存量房與商品房這兩者在產權證書上是沒有本質區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，財產權利均受到國家法律的保護?？梢院唵蔚睦斫鉃椋媪糠渴巧唐贩康囊环N。

　　存量房是小產權房嗎?

　　說完了存量房和商品房的區(qū)別，我們再對存量房是否是小產權房這個問題來回答一下。存量房基本跟二手房是一樣的，屬于市場上已經存在的商品房，一般非增量房就是存量房。如果是二手房的話，那么就不算是小產權房。但是如果房屋來源不同，也有可能遇到小產權是存量房的情況，購買時需要小心。

　　關于存量房和商品房的區(qū)別已經跟大家介紹的很清楚了，存量房實際就是商品房的一種，大家不用在概念中有過多的糾結，希望這篇文章對大家有所幫助。