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　　不論是現(xiàn)房還是期房，新房還是二手房，只要符合政府規(guī)定且在市場上可自由交易的房產(chǎn)都可稱為商品房。這些商品房雖然類別不同，但交易時都有共同的特點，那就是交易手續(xù)復雜，涉及的內(nèi)容多，合同履行的周期長等等。因此一定要提前掌握房產(chǎn)交易流程，以便更好的應對各種突發(fā)情況，確保交易能夠順利進行。那么房產(chǎn)交易流程是怎樣的呢?接下來我們就一起來了解下房產(chǎn)交易流程的細則吧。

　　房產(chǎn)交易流程細則：

　　第一步：挑選房源

　　在購房之前一定要先搜集房產(chǎn)信息并進行甄選，以挑選到性價比高的房屋。現(xiàn)在各種房產(chǎn)信息遍布于網(wǎng)絡、電視以及報紙等媒體上，購房者可從這些媒體發(fā)布的信息以及廣告等獲取最新的房產(chǎn)資訊，也可以到展示會或者開發(fā)商的售樓部進行咨詢，以便了解樓盤的具體情況。

　　第二步：實地考察

　　如果所購房屋為現(xiàn)房，購房者最好提前實地考察一下，不但要查看房屋內(nèi)部的布局以及裝修情況，還要考察房屋所在小區(qū)的周邊環(huán)境以及交通狀況等。如果所購房屋為期房，則要了解施工狀況，尤其是施工周期以及交房時間一定要明確。與此同時，也要對開發(fā)商的資質(zhì)有一定的了解，核驗開發(fā)商的五證。

　　第三步：簽訂認購書

　　在正式簽訂商品房買賣合同之前，一般都會先簽訂一個認購書。簽訂認購書可以便于開發(fā)商了解樓盤的市場接受程度，積累客戶資源。簽訂的認購書當中應當明確所購的房間號以及正式簽約的時間、地點等內(nèi)容，同時購房者需要根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定交付一定金額的定金。

　　第四步：簽署買賣合同

　　根據(jù)認購書上所規(guī)定的時間和地點簽訂商品房的買賣合同，這是整個房產(chǎn)交易流程中最重要的一個環(huán)節(jié)，也是日后出現(xiàn)糾紛需要維權的憑證，所以對合同的內(nèi)容切不可大意，一定要仔細閱讀并明確違約責任的風險。補充協(xié)議也需要雙方通過商定之后再進行簽訂。簽訂買賣合同后一般需要交付首款，開發(fā)商收取首款之后需要開具房地產(chǎn)專用發(fā)票。

　　第五步：辦理銀行貸款

　　大多數(shù)購房者都不會一次性付清所有房款，而是選擇按揭的方式進行購買，也就表示付完首款之后，剩下的尾款都通過銀行貸款進行支付，所以在簽訂買賣合同之后，購房者就需要去銀行辦理貸款，銀行審核資質(zhì)通過之后就可以簽訂貸款合同。在簽訂房屋抵押的貸款合同時，購房者最好仔細核對各項條款，并且對合同中的免責條款要格外留心。

　　第六步：登記備案

　　當房屋買賣合同以及貸款合同都簽訂完成之后，還需要帶著相關協(xié)議以及證件到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理相關的登記備案。登記備案包括兩部分，一是房屋預售合同的登記備案，另一個則是房屋抵押貸款合同的登記備案。預售合同的登記備案必須在簽訂合同之后的一個月內(nèi)完成，且由開發(fā)商到相關部門辦理登記手續(xù)。房屋抵押貸款合同的登記備案一般需要由房管局出具相關的證明書，表示按照按揭的方式進行購買，同時合同需要加蓋“已辦理抵押備案登記”的印章。

　　第七步：房屋驗收

　　當開發(fā)商按照買賣合同中的條款規(guī)定交付房屋時，購房者此時要對房屋進行驗收，驗收的內(nèi)容包括房屋面積的核定、裝修質(zhì)量的檢查等各方面，尤其是《建設工程竣工驗收備案表》和《實測面積表》必須認真核對查驗，確保誤差值在合同規(guī)定的范圍內(nèi)。另外，在驗收的時候還需要向開發(fā)商索要《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》，當所有的文件齊全且房屋驗收合格之后，才能簽署房屋驗收合同。如果所購期房不能按時交房，則開發(fā)商必須告知購房者并根據(jù)合同規(guī)定承擔違約責任。

　　第八步：過戶并領取房產(chǎn)證

　　當房屋驗收合格之后，在交付使用之前的兩個月時間內(nèi)，開發(fā)商需要提供相關的辦理房屋權屬登記的資料，并送交當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，然后協(xié)助購房者完成土地使用權變更以及房屋所有權登記等手續(xù)的辦理。當購房者繳清所有的契稅、房產(chǎn)權屬登記費等各種費用后，開發(fā)商就可以將房產(chǎn)過戶給購房者，同時辦理確權手續(xù)并領取房產(chǎn)證。至此，購房者便獲得了所購房屋的所有權。

　　以上便是整個房產(chǎn)交易流程的介紹了，在購買商品房的過程中，購房者一定要注意每一項流程的細則，尤其是購房合同的簽訂，必須認真核驗每一項條款，關于合同中違約責任的約定必須了解清楚，否則后期出現(xiàn)問題也難以維權。