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　　面對(duì)延期交房，購(gòu)房者應(yīng)該如何是好?現(xiàn)今社會(huì)的商品房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商延期交房反而顯得理直氣壯，而購(gòu)房者反倒是將頭“低在塵?！崩铮锌嚯y言。事實(shí)上，延期交房開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，購(gòu)房者們一定要將自己的位置搞清楚了，主動(dòng)捍衛(wèi)自己的權(quán)益。下文將為大家介紹，延期交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦?

　　一.搞清楚入住新房的條件，防備開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱。

　　開(kāi)發(fā)商會(huì)玩文字游戲，將我們?nèi)粘＠斫獾摹叭胱　备拍钭魉?。一般我們?huì)將入住理解為，房屋具備可居住使用的條件，包括生活用水、用電、用氣等均無(wú)問(wèn)題，可作為正常生活使用。

　　二.對(duì)綜合驗(yàn)收備案證明進(jìn)行審查，看開(kāi)發(fā)商是否按規(guī)定辦理了。

　　有的開(kāi)放商為了不承擔(dān)延期交房責(zé)任，在房屋還不可以入住之時(shí)，便通知購(gòu)房者入住。因此，購(gòu)房者一定要審查開(kāi)發(fā)商的綜合驗(yàn)收備案證明，此外，還要求其提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明說(shuō)》等相關(guān)材料。若是以上材料未出示完全，購(gòu)房者是可以拒絕收房的，那么延期交房的責(zé)任將由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

　　三.若是由不可抗力導(dǎo)致交房延期，也不可全免責(zé)。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的借口有千萬(wàn)種，如天氣惡劣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等情況，以此來(lái)免除延期交房的法律責(zé)任。如果延期交房確實(shí)是因不可抗力因素造成的，根據(jù)具體的情況，延期交房責(zé)任可能會(huì)部分免除，或是全部免除。對(duì)于因小區(qū)變更設(shè)計(jì)所造成的延期交房，購(gòu)房者切莫因開(kāi)發(fā)商一面之詞就完事，應(yīng)要求其提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，否則，此違約責(zé)任應(yīng)按規(guī)定來(lái)承擔(dān)。

　　四.對(duì)于購(gòu)房過(guò)程中所形成的相關(guān)材料，購(gòu)房者應(yīng)該保留好，以作為延期交房的證據(jù)。

　　自購(gòu)房開(kāi)始，購(gòu)房者就應(yīng)該主動(dòng)對(duì)所有的相關(guān)購(gòu)房材料做搜集，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)的證明等，此些作為證據(jù)材料，將會(huì)在開(kāi)發(fā)商延期交房而購(gòu)房者自身維權(quán)時(shí)使用。

　　五.延期交房，購(gòu)房者提出訴訟應(yīng)該注意以下幾方面的問(wèn)題。

　　1.保持客觀(guān)理性的思維，有邏輯地提出訴訟。

　　2.全面地分析開(kāi)發(fā)商違約情況，包括延期交房所造成的影響，確定責(zé)任是否明確。

　　3.對(duì)開(kāi)發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以及應(yīng)該賠償損失的證件材料進(jìn)行全面地審核評(píng)估證明。

　　4.未雨綢繆，對(duì)開(kāi)發(fā)商很可能做出的應(yīng)對(duì)策略和措施做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

　　5.選擇的訴訟時(shí)機(jī)應(yīng)該是恰當(dāng)?shù)摹?

　　6.具有審視度的智慧，最后爭(zhēng)取以和解或者判決的方式來(lái)終結(jié)此次訴訟。

　　7.注意把握訴訟時(shí)效。

　　面對(duì)延期交房，購(gòu)房者不要啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出，勇敢地捍衛(wèi)自己的權(quán)益才是正確的。