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　　十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場?！稕Q定》中提到，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。而小產(chǎn)權(quán)房是“非經(jīng)營性建設(shè)用地”，不屬于“農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地”。并且《決定》中也沒有提到“非經(jīng)營性建設(shè)用地”是否允許上市，更沒有提到現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房該如何處置。

　　看到這項(xiàng)決議，很多購房者就會想，既然農(nóng)村集體土地和國有土地可以同等條件下轉(zhuǎn)讓、上市，為什么小產(chǎn)權(quán)房不能呢?因此，呼吁小產(chǎn)權(quán)房合法化的呼聲越來越大。為什么小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該合法化，理由如下：

　　一、價(jià)格便宜

　　在目前這種商品房房價(jià)高、經(jīng)濟(jì)適用房搶不到、廉租房分不到的房屋交易市場中，便宜的小產(chǎn)權(quán)房就成為了很多渴望擁有一套自己房子的購房者的唯一選擇。即使知道購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有多大，也心甘情愿。

　　二、拉低房價(jià)

　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，是因?yàn)槠渌课莸姆績r(jià)太高，而給了它嶄露頭角的機(jī)會。如果沒有高房價(jià)的存在，也就不存在時(shí)下小產(chǎn)權(quán)房的盛行。但是也正是有了小產(chǎn)權(quán)房的盛行，為城市的正統(tǒng)房地產(chǎn)市場注入新鮮的血液，才讓那些開發(fā)商看到，不是只有高房價(jià)的商品房才能滿足大眾的購房需求，廉價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房一樣可以，這樣就能起到拉低城市商品房價(jià)格的作用。

　　三、增加農(nóng)民收入，促進(jìn)新農(nóng)村的建設(shè)

　　建設(shè)村民在自己的土地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，然后通過出售、出租這些房屋，獲得持續(xù)穩(wěn)定的收入。這樣既能解決農(nóng)民的工作問題，還能提高農(nóng)民的生活水平。并且，農(nóng)民把房子出租給城市里的人，城市里的人把城市文化帶進(jìn)農(nóng)村，提升農(nóng)民的文化水平，促進(jìn)新農(nóng)村的建設(shè)。

　　四、已建小產(chǎn)權(quán)房不可能全部拆除

　　小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)規(guī)模巨大，不可能全部都拆除，因?yàn)楹馁M(fèi)的人力、物力成本太高。一些符合某些條件的要加以利用。對于在農(nóng)村原建設(shè)用地上開發(fā)的住房，經(jīng)合法程序，可將其納入住房社會保障體系之中。在農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房的，多是城市里的中低收入家庭居民。對此，可以核準(zhǔn)身份，補(bǔ)辦手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金、稅費(fèi)，從而獲得國家房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　五、與法律法規(guī)不沖突

　　其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房并不與國家頒布的房產(chǎn)法律規(guī)定相違背。在相關(guān)法律條令中，國家承認(rèn)農(nóng)民房產(chǎn)的交易權(quán)利，但又禁止宅基地的交易。說到底，國家之所以禁止小產(chǎn)權(quán)房，主要是想要保護(hù)耕地。但是實(shí)際上很多農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房并非占用耕地，而是在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的。目前中國房地產(chǎn)市場供應(yīng)主要為開發(fā)商所壟斷，應(yīng)該將政府供應(yīng)、居民互助建房等共同列入住房供應(yīng)主體范圍。