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　　城市化的發(fā)展，出現(xiàn)了越來越多的安置房，而且安置房也漸漸在房產(chǎn)市場中開始流通。安置房的性質(zhì)不經(jīng)讓人疑惑它是否能夠進(jìn)行買賣?安置房可以過戶嗎?這需要清楚關(guān)于安置房的性質(zhì)問題。

　　一、安置房土地性質(zhì)

　　安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或土地開放，給被拆遷房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子買賣相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范外，還受到所在地地方政策的約束。一般安置房可以分為兩種：

　　1.一種是市政工程而拆遷的配到安置房。

　　2.一種是土地由于房產(chǎn)開發(fā)，拆遷方安排補(bǔ)償給被拆遷方的安置房。

　　二、安置房能夠買賣或過戶嗎?

　　安置房能夠買賣，最主要就是看有無全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權(quán)買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶也分兩種情況：

　　1.由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房，需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補(bǔ)完國有地稅。要辦理安置房過戶時最好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要交納較高的國有地稅。

　　2.由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風(fēng)險存在。一旦是沒有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過戶，費(fèi)用與普通商品房過戶費(fèi)一樣，只要將國有地稅補(bǔ)完，就能正常進(jìn)行買賣。

　　3.安置房過戶是必須有當(dāng)事人辦理，不能由其他人代替。

　　安置房可以過戶嗎?這是可以的。如果你家的房子正好是安置房，想要過戶的話，就先要搞清楚自己家的房子性質(zhì)是怎么，然后按照房有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證要有，國有地稅要交，最后就可以自由買賣房子，做過戶手續(xù)。