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　　對于購房者來說，經(jīng)歷了繁瑣的購房程序和幾個月的裝修，終于可以收房是一件開心的事，但入住前的收房驗房是必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也可以說是裝修的最后一道管卡，業(yè)主一定要把握好。除了請監(jiān)理或者專業(yè)機(jī)構(gòu)驗房后，消費者自己也要注意把關(guān)，了解這些商品房收房標(biāo)準(zhǔn)后，房屋一一滿足，方可放心入住。

　　一、國家法定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.在收樓前，開放商會給業(yè)主發(fā)放入住通知書，通知書上附有交房時限(一般是在開放商基礎(chǔ)通知書后的30天內(nèi))。購房者接到通知書后要注意兩個問題：一是開發(fā)商是否按照合同如期交房，如存在逾期交房，購房者應(yīng)向開發(fā)商提出處理意見，并視情況決定是否前往收房;二是如果開發(fā)商按時交房，或購房者決定前往收房，則最好按照通知書上的約定安排好自己的時間，如期前往收房;

　　2.根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗收，確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案;小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件;

　　3.弱勢群體在以下十種情況下可拒絕收房：

　　(1)不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件的”;

　　(2)未取得《竣工驗收備案表》的：

　　(3)不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的;

　　(4)開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;

　　(5)開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

　　(6)開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的;

　　(7)不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的;

　　(8)合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

　　(9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;

　　(10)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

　　二、購房者收房注意事項

　　1.要查看房產(chǎn)證，售房合同書，質(zhì)量保證書，使用說明書，驗收合格證是否齊全;

　　2.了解公攤面積，防止開發(fā)商侵占;

　　3.檢查墻面、地面、水電、強(qiáng)弱電的質(zhì)量以及房屋整體結(jié)構(gòu)和防水措施是否過關(guān);

　　4.對于問題不是太嚴(yán)重的可以列出清單并要求開發(fā)商限期處理;如果質(zhì)量問題比較嚴(yán)重，購房者可以考慮不收房，并向開發(fā)商提出明確的限期整改要求;如雙方有爭議，則再請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

　　以上是關(guān)于商品房收房標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)事項，購房者可以在入住前仔細(xì)了解，警惕陷阱。