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    對于買房子的人來說，在正式買房之前對于房價(jià)的高低都是時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注的，畢竟找到一個(gè)絕佳的購房時(shí)間，這很關(guān)鍵，但是就目前市場上面的房產(chǎn)情況來看，就算是買了房子可能也存在一些危險(xiǎn)性，尤其是如果買到了爛尾的樓盤，那么就更加的危險(xiǎn)，而且很有可能是竹籃打水一場空。那有的朋友可能就會(huì)問什么是爛尾樓呢？那接下來就一起來了解一下。

    1，關(guān)于爛尾樓

    首先爛尾樓的意思就是在進(jìn)行了土地使用權(quán)證的辦理之后，項(xiàng)目開工的過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商資金不足或者是涉及了一些債務(wù)糾紛，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目不得不停工而導(dǎo)致停工一年或者是一年以上。其實(shí)形成樓盤爛尾的主要原因通常都是開發(fā)商拿不出更多的建設(shè)資金，而銀行在這種情況下又拒絕貸款項(xiàng)目沒有辦法轉(zhuǎn)讓的前提下就只好停工啦。

    2，遇到爛尾樓如何處理

    如果真的不小心買到了爛尾的房子，那么首先一定要對房產(chǎn)權(quán)的歸屬問題進(jìn)行確定，然后再跟其他的一些業(yè)主去商量，到底要不要對開發(fā)商進(jìn)行起訴，在這種情況下就務(wù)必要跟其他的業(yè)主同心協(xié)力，這種情況下能夠在最大限度的前提下獲得法律的支持，而且還能夠避免有些業(yè)主得不到賠償，有些業(yè)主得到賠償?shù)那闆r。

    倘若開發(fā)商承諾并且會(huì)在短時(shí)間里面湊齊資金繼續(xù)進(jìn)行施工，那么可以考慮給開發(fā)商一些時(shí)間，盡量的減少個(gè)人上的經(jīng)濟(jì)損失，只不過可能需要等待一段日子，如果沒有任何的反應(yīng)就直接采取以上的方式。

    另外樓盤一般爛尾之后，很多人都會(huì)想要把房子退給開發(fā)商，但是對于開發(fā)商沒有資金繼續(xù)施工這個(gè)問題進(jìn)行了忽略，所以沒有辦法把錢退給你，退房之后開發(fā)商很有可能只會(huì)給一張欠條，這個(gè)時(shí)候購房者跟開發(fā)商之間就不會(huì)是買賣關(guān)系，而是轉(zhuǎn)變成了債務(wù)關(guān)系。根據(jù)國家的規(guī)定，銀行對于抵押房產(chǎn)具有優(yōu)先的償還權(quán)，所以碰到這種情況的時(shí)候千萬不要急著馬上去退房。

    以上就是關(guān)于什么是爛尾房，以及遇到爛尾房之后如何處理的，分享在實(shí)際購房的過程中，如果不小心真的買到了爛尾樓，千萬不要急著退房，應(yīng)該先全方位觀察一下了解情況，再者就是如果有足夠的資金和預(yù)算，那么最好自己去選擇已經(jīng)蓋好了的房子或者是精裝修的房子。