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　　如今房?jī)r(jià)飛漲，購(gòu)買二手房成了不少年輕購(gòu)房者的新選擇。不過(guò)，很多缺少經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者往往會(huì)因害怕麻煩而忽略了二手房交接時(shí)的一些細(xì)節(jié)，導(dǎo)致在入住之后吃了啞巴虧，無(wú)處追責(zé)。其實(shí)，二手房在收房流程上要比新房驗(yàn)收更為復(fù)雜，更需要各位業(yè)主耐心地去清點(diǎn)和檢查。下文便為大家介紹二手房收房流程，希望能夠引起各位業(yè)主的重視，做到心中有數(shù)。

　　第一、檢查該房產(chǎn)的三書一證一表，這是二手房的關(guān)鍵證件?！叭龝笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　第二、在收房過(guò)程中，業(yè)主驗(yàn)房之前，物業(yè)會(huì)要求業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其它費(fèi)用，業(yè)主可以要求先驗(yàn)房再進(jìn)行簽字交費(fèi)。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后則先不交費(fèi)、簽字另外，從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙，應(yīng)該具備樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。

　　第三、進(jìn)行二手房項(xiàng)目驗(yàn)收。

　　1、檢查是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況，是否有私搭私建部分，是否改動(dòng)過(guò)房屋的結(jié)構(gòu)。

　　2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積，使用面積、戶內(nèi)實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一般是建筑面積，但為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，最好實(shí)地測(cè)量一下房屋的地毯面積。

　　3、檢查房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及裝修，弄清楚房屋的戶型是否合理，管線布線是否合理，天花板是否會(huì)滲水，門窗封閉是否嚴(yán)密，門鎖開(kāi)關(guān)是否靈活，下水地漏是否正常、墻體是否有裂縫、滲水、脫皮現(xiàn)象等。

　　4、檢查房屋的配套情況，例如確認(rèn)房子的供電容量、打開(kāi)水龍頭觀察水壓水質(zhì)、觀察戶內(nèi)外電線是否老化以及電話線的接通情況、煤氣的接通情況、是否已經(jīng)換用天然氣、是否供應(yīng)熱水、冬天暖氣的供應(yīng)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，暖氣片數(shù)是否足夠等等一系列的問(wèn)題。

　　5、了解物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，觀察電梯的品牌、速度及管理方式，公共樓道的布局及清潔情況，小區(qū)綠化情況等。

　　第四、簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同，一定要認(rèn)真看清楚條款，以免由于自己的疏忽而為日后留下隱患。

　　第五、交物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等合理的費(fèi)用。

　　以上就是二手房收房流程的詳細(xì)內(nèi)容，各位業(yè)主在收房時(shí)必須實(shí)地察看，并且應(yīng)該顧及到各個(gè)細(xì)節(jié)，不可疏忽大意，才能保證入住體驗(yàn)，解除后顧之憂。