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　　買二手房是一件大事，內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)直接關(guān)系到日后的生活，所以驗(yàn)收環(huán)節(jié)不容馬虎。很多人沒有買房的經(jīng)歷，所以缺乏足夠的經(jīng)驗(yàn)，為避免上當(dāng)受騙，有必要提前了解有關(guān)信息。那么，二手房驗(yàn)收有哪些流程呢?又有哪些注意事項(xiàng)呢?下面就由小編來為大家做詳細(xì)的介紹。

　　一、二手房的驗(yàn)收流程

　　1、查看三書一證一表

　　在驗(yàn)收二手房時(shí)要注意查看重要證件，主要有三書一證一表，即《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《竣工驗(yàn)收備案表》。若是賣家無法提供這些證件，建議不要選購(gòu)，以防給日后生活帶來不必要的麻煩。

　　2、驗(yàn)收須知

　　在驗(yàn)收前物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交物業(yè)費(fèi)和其他相關(guān)的費(fèi)用，但建議先不要繳納，在驗(yàn)收完畢后沒有任何問題再進(jìn)行繳費(fèi)。先從物業(yè)處拿相關(guān)的鑰匙，正常應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)門鑰匙、信箱水表等鑰匙。仔細(xì)檢查室內(nèi)的情況，一旦有任何問題就要立刻取證，并告知物業(yè)要求維修。

　　3、核查房屋總面積

　　驗(yàn)收二手房時(shí)要注意查看房屋總面積，先看收房合同上面的內(nèi)容，若是房屋面積誤差在3%以內(nèi)，就是合理的，可以不予追究。但若是超過一定的比例就可以進(jìn)行協(xié)商處理，以免給自己帶來?yè)p失。同時(shí)，查看內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與戶型圖相同，因?yàn)榭赡軙?huì)存在一定的疏漏或是差異。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題就要立刻進(jìn)行解決，否則日后會(huì)很麻煩。

　　4、簽相關(guān)文件

　　在簽定相關(guān)文件時(shí)，如業(yè)主公約、物業(yè)管理合同等，要仔細(xì)看好里面的條例，以免物業(yè)推卸自己的責(zé)任義務(wù)，擴(kuò)大自己的權(quán)利。

　　5、交合理費(fèi)用

　　在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要詳細(xì)了解內(nèi)容，物業(yè)費(fèi)主要有物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)這幾種，若是有多余的條款就要慎重了。

　　二、二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　在驗(yàn)收二手房時(shí)要注意查看，內(nèi)部是否有私搭私建的部分。首先，是否有占用屋頂平臺(tái)或是走廊的情況。其次，是否有搭建小閣樓，是否有改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象。另外，查看陽(yáng)臺(tái)是否是后期自己封閉的，這直接關(guān)系到陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算的問題，所以要觀察清楚。

　　2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

　　驗(yàn)房要注意房屋的準(zhǔn)確面積，產(chǎn)權(quán)證書上一般會(huì)標(biāo)注建筑面積，但為保險(xiǎn)起見，最好用一個(gè)尺寸測(cè)量一下房屋內(nèi)部的實(shí)際面積。

　　3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

　　仔細(xì)觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否設(shè)計(jì)合理，有問題就可以立刻與賣家進(jìn)行商量。同時(shí)，檢查內(nèi)部裝修情況，水電氣直接關(guān)系到人們的生活，所以要仔細(xì)檢查管道和線路的設(shè)計(jì)。另外，檢查天花板是否有漏水、開裂等現(xiàn)象，墻壁是否有脫膠、開裂等問題，如有需要可以要求賣家重新裝修，或是要求降低價(jià)格。

　　4、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　有必要的話可以了解物業(yè)的管理水平和水、電、氣的收費(fèi)情況，觀察內(nèi)部設(shè)施，如電梯、樓梯和小區(qū)內(nèi)公共道路的維護(hù)和使用情況。最重要的是有必要了解小區(qū)內(nèi)的綠化和運(yùn)動(dòng)設(shè)施情況。

　　以上就是二手房驗(yàn)收有哪些流程相關(guān)內(nèi)容的介紹，通過上面的介紹，相信大家對(duì)于二手房驗(yàn)收流程和注意事項(xiàng)有了大概的了解。希望可以幫到有需要的朋友。