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這幾年來房地產(chǎn)一直是一個(gè)大熱的名詞，很多人在買房之前要觀望很長(zhǎng)一段時(shí)間，要了解房子的不同類型，房?jī)r(jià)的走勢(shì)，然后尋找到最適合自己的戶型。那么對(duì)于房子的類型大家了解多少呢？大家知道商品房和住宅房嗎？知道這兩種房子的區(qū)別之處是什么嗎？針對(duì)這些疑惑下面小編就來跟大家談?wù)?b>商品房和住宅房的區(qū)別。來跟大家普及一下關(guān)于商品房和住宅房方面的知識(shí)。

什么是商品房和住宅房？

首先我們要清楚什么是商品房？商品房是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的普通商品住房，商品房可以兩用，一是當(dāng)做普通的住房來住，二來商品房還可以做店面用。大家都知道住房有使用年限，如果是當(dāng)做店面房來用或者是當(dāng)做商品兩用房，那么是40年，按照商業(yè)房的貸款利率來算，首付大概是4.5成。如果只是當(dāng)做普通住房來，那么就是70年，首付大概在百分之二十左右。住宅房就比較容易理解了，顧名思義就是當(dāng)做普通的住房，專供居住的房屋。比如居住小區(qū)公寓、學(xué)生宿舍、職工宿舍等等。

商品房和住宅房的區(qū)別

商品房和住宅房在很多方面有所區(qū)別。比如上述中提到的在使用年限上，住宅房為七十年而商品房為五十年。還有就是大家比較關(guān)心的戶口問題，購(gòu)買商品房是不提供戶口的，現(xiàn)在很多城市也推出了新政策，不只是購(gòu)買住宅房就可以落戶了。

還有就是戶型的大小以及密度上的不同，住宅房的戶型大家都知道各種各樣有小戶型也有大戶型，但是商品房是有限制的，商品房的住宅面積要比住宅房小很多了，大部分在四十平米到八十平米之間，密度也很顯而易見，就是商品房的密度比較高，而住宅房講究居住的舒適度密度會(huì)低很多而且綠化環(huán)境還好，這也就造就了商品房和住宅房的環(huán)境差異。

在后期的水電費(fèi)繳費(fèi)上商品房和住宅房也有所差異。住宅房在收取水費(fèi)和電費(fèi)的時(shí)候是按照國(guó)家的規(guī)定，普通居民用水量來收取的，因此在價(jià)格上也比較低。而商品房 水電費(fèi)則是按照工業(yè)的用水用電標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取的，因此我們?cè)谶x擇商品房和住宅房上要多注意。

以上就是小編跟大家介紹的關(guān)于商品房和住宅房的區(qū)別方面的知識(shí)。