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　　買房賣房在當(dāng)今是最正常不過的事情了，現(xiàn)在好多的開發(fā)商在還沒有建造完成，就開始賣房，這種形式就是預(yù)售。對于購房者來說，買房的時候，不光要注意放價和房屋的位置，還需要注意房產(chǎn)商是否有房屋預(yù)售許可證。說到這里，下面我們就來了解一下，什么是預(yù)售許可證?

　　預(yù)售許可證就是市政府或者縣政府在地方允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋的一種準(zhǔn)批的文件它的主管機(jī)關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由其統(tǒng)一印制發(fā)售。有了預(yù)售許可證，就等于說這個房屋是受法律保護(hù)的，這也是對于消費(fèi)者的一種保護(hù)。所以，消費(fèi)者在購買還沒有建造完成的房屋時，一定要注意看是否具有預(yù)售許可證。

　　知道了什么是預(yù)售許可證，也就需要再進(jìn)一步了解預(yù)售許可證是如何辦理的呢?首先申請人需要向房地產(chǎn)的管理所提出申請，同時還需要提交各種相關(guān)材料。這些材料在經(jīng)過管理所審核，定為初審。通過初審之后，就需要由管理所將初審的意見和一系列材料遞交給建設(shè)局。再經(jīng)過建設(shè)局的審核和現(xiàn)場的勘測之后，就會做出決策，如果做出了行政許可的決定，也就意味著是可以批準(zhǔn)申請的。在法定的時間內(nèi)，就會向申請人發(fā)放許可證書，也就是預(yù)售許可證。

　　申請預(yù)售許可證又有哪些條件呢?首先得有土地使用權(quán)的證書，也就是說已經(jīng)支付了土地使用權(quán)的金額。除了土地使用權(quán)的證書以外，還需要有建設(shè)工程的規(guī)劃許可證和施工的許可證。除了這些固有的證書以外，還需要開發(fā)者建設(shè)房屋的資金超過總投資的四分之一以上，而且還需要開發(fā)者將交付房產(chǎn)的日期給定下來。有了兩個證書，滿足了一個投資額的要求，那么預(yù)售許可證就可以辦下來了。

　　通過上述講解，相信大家對于什么是預(yù)售許可證已經(jīng)有了一定的了解。在此不得不提醒廣大群眾，如果購買還沒有施工完全的商品房，一定要求看預(yù)售房許可證。買房或者是購買其他物品，購房者都應(yīng)該首先了解商品房買賣中的各種相關(guān)手續(xù)和材料，避免造成不必要的損失。如果開放商是直接現(xiàn)房出售，那么就不需要商品房的預(yù)售許可證了，不過在也是需要看一下其他有關(guān)證件，保護(hù)自身權(quán)益。