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　　要把好商品房驗(yàn)收這道關(guān)，業(yè)主除了要注意檢查質(zhì)量是否過關(guān)，三書兩表是不能少的。三書兩表主要包括《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《房屋土地則繪技術(shù)報(bào)告書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，是開發(fā)商在交房時(shí)必須向購房者出具的房屋驗(yàn)收表，如果開發(fā)商不能出齊、或是拒絕出具上述文件，購房者可以拒絕收房。

　　《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》

　　根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商要按照合同在約定時(shí)間交房，并依據(jù)交房條件向購房者出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。《竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付使用時(shí)必須具備的前提條件，若開發(fā)商未能取得或不能向業(yè)主出示，即意味著開發(fā)商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，就等同于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　我們的購房者還需提防，有的開發(fā)商為了能夠按時(shí)交房，用不符合標(biāo)準(zhǔn)的竣工表來耳目。首先開發(fā)商交付給業(yè)主的必須為原件。一份合格的竣工表應(yīng)該資料齊全，內(nèi)容正確，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)，這個(gè)樓盤都是不能交付入住的。

　　《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》

　　商品房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)具備的房屋驗(yàn)收表中，有一份《住宅質(zhì)量保證書》，而《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》是應(yīng)該作為該保證書的附件交給購房者的。但各地的規(guī)定不同，有的地方政府對(duì)此有明確的規(guī)定，如果大家所在的城市沒有相關(guān)規(guī)定，那么在最初簽訂合同時(shí)就要與開發(fā)商明確約定這項(xiàng)條款。

　　一般開發(fā)商都會(huì)組織分戶驗(yàn)收，涉及的項(xiàng)目很多也很詳細(xì)，像采暖、防水等問題需要在收房時(shí)認(rèn)真、全面檢查。

　　《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》

　　工程竣工后的驗(yàn)收通常由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位以及監(jiān)理單位五家進(jìn)行?！斗课萃恋販y(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》是由相關(guān)測(cè)繪部門出具，購房者依據(jù)這份房屋驗(yàn)收表可以看出房屋的實(shí)際面積與合同約定面積是否有無差距。但要注意了解出具該表的測(cè)繪部門是否具備相應(yīng)的測(cè)繪資格。同樣，該表也是需要向建委房產(chǎn)測(cè)繪所備案的，如果測(cè)繪所發(fā)現(xiàn)測(cè)繪有誤，需要進(jìn)行更正，交房時(shí)的最終面積以經(jīng)過備案后的面積為準(zhǔn)。

　　《住宅質(zhì)量保證書》

　　這相當(dāng)于開發(fā)商向購房者出具的保證書，對(duì)所售的商品房作出承擔(dān)保修責(zé)任的承諾。其中，大家要重點(diǎn)關(guān)注上面注明的保修期限一般是國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果有需要，可與開發(fā)商雙方約定更長的期限。

　　《住宅使用說明書》

　　顧名思義，這份房屋驗(yàn)收表是用于對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能、標(biāo)準(zhǔn)以及使用的注意事項(xiàng)等進(jìn)行說明的。

　　以上提到的三書兩表都是開發(fā)商必須向業(yè)主提供的房屋驗(yàn)收表，且必須出具原件，大家一定要妥善保管。